Mediatore atipico ? provvigione solo da una delle parti!

(di Eleonora De Biaggi)

“Non è mediatore, ma di mandatario colui che ha avuto espresso incarico dal proprietario di promuovere la vendita del suo immobile, in quanto, il mediatore, ex art. 1754 c.c., non deve essere legato ad alcuna delle parti da “rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza. Pertanto, egli può pretendere il pagamento della sua provvigione dalla sola parte che gli ha conferito l’incarico e non anche dai compratori.”

Lo stabilisce il Giudice di Pace di Novara, con sentenza del 19.06.2012.

IL CASO

Il mediatore mette in contatto il promittente venditore con il promittente acquirente, avendo prima ricevuto un mandato dal venditore. Ma le parti poi si mettono d’accordo bypassando il mediatore e non pagandogli la provvigione. Questo si attiva in giudizio pretendendo il proprio compenso da entrambe le parti ma il Giudice stabilisce che si tratta di mediazione si, ma atipica, ossia – in parole semplici – di un MANDATO A TITOLO ONEROSO o se preferite MEDIAZIONE UNILATERALE. Quindi provvigione si, ma solo a carico del venditore e non anche dell’acquirente.

Il che stronca la pretesa provvigionale del Mediatore, che la esigeva da entrambe le parti.

Viene comunque riconosciuto il fatto che l’accordo economico tra le parti è stato concluso tramite il mediatore, che quindi dev’essere compensato.

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La sentenza si trova, ottimamente commentata su Altalex a questo link.