(di Luca Zambello)
L’anno appena iniziato sembra essere carico di novità per quanto riguarda il mondo delle locazioni di immobili. Tali provvedimenti risultano essere volti alla semplificazione burocratica per gli adempimenti connessi a questi contratti.
Da lunedì 3 febbraio infatti, i classici modelli fino ad oggi utilizzati cesseranno di svolgere le loro canoniche funzioni per essere abbandonati in favore di un nuovo modello. Stiamo parlando dei ben noti modelli 69, Siria, Iris, e Rr, impiegati per gli adempimenti relativi a registrazioni, proroghe, cessioni, risoluzioni di contratti relativi agli immobili, nonchè per accedere al regime della cedolare secca oppure la revoca ti tale opzione.
Come detto, questi modelli (che sotto certi aspetti possono provocare non poche confusioni) cesseranno di svolgere la loro funzione per essere raggruppati e sostituiti in un unico modello che verrà impiegato per tutte queste casistiche: il Modello R.L.I.
L’altra novità riguarda poi le modalità di versamento delle imposte collegate a tali fattispecie: imposta di registro, tributi speciali e compensi, imposta di bollo oltre alle sanzioni, interessi.
Il modello R.L.I.
Non di poco conto sono state le difficoltà interpretative e attuative collegate all’introduzione del regime della cedolare secca. I modelli si sono moltiplicati generando veri e propri disordini per quanto riguarda le modalità operative per registrare un contratto di locazione. Il modello 69 si utilizza per le registrazioni cartacee; il modello Siria per la registrazione telematica ma solo per quei contratti che possono rientrare nel regime della cedolare secca; il modello Iris, invece, sempre per la registrazione telematica del contratto di locazione ma a tassazione ordinaria (imposta di registro, bollo, adeguamento del canone all’Istat ecc.).
A tutti questi modelli, infine, si aggiunge un ulteriore modello, il modello Rr, necessario per la registrazione, in forma cartacea, di più contratti di locazione.
Il passaggio al nuovo modello sarà comunque graduale, infatti sebbene in vigore dal 3 febbraio, i vecchi modelli rimarranno utilizzabili anche successivamente fino ad arrivare al 31 marzo 2014, giorno in cui tali modelli verranno definitivamente abbandonati.
Il modello RLI andrà presentato in via telematica, tuttavia la presentazione potrà essere effettuata anche di persona agli sportelli dell’Agenzia Entrate. Unica eccezione alla presentazione cartacea riguarda per quei soggetti che possiedono almeno 10 unità immobiliari e gli agenti di affari in mediazione, per i quale è obbligatorio l’invio telematico.
L’invio telematico del modello avverrà allegando copia del contratto di locazione oltre a tutti gli ulteriori documenti collegati, tuttavia è prevista una forma semplificata di invio telematico nella quale può essere omesso di allegare il contratto ma solamente al verificarsi dei seguenti requisiti:
- numero di locatori e conduttori non superiore a tre
- una sola unità abitativa
- gli immobili devono essere censiti e devono risultare con una rendita attribuita
- Il contratto riguarda solo la locazione e non contiene altre pattuizioni
- il contratto deve essere effettuato solamente tra persone fisiche che non operano nell’esercizio d’impresa, arte o professione
Il nuovo modello F24 ELIDE
L’altra novità riguarda le modalità di pagamento dei tributi collegati alla locazione. Sempre dal 3 febbraio sarà possibile procedere al pagamento delle imposte di registro dovute per la registrazione del contratto direttamento con il Modello F24 ELIDE che andrà progressivamente a sostituire il vecchio modello F23.
Come per il modello necessario alla registrazione, sarà comunque possibile continuare a utilizzare il vecchio modello F23 per tutto il 2014, venendo poi definitivamente abbandonato il 31 dicembre.
Con la nuova delega di pagamento sarà pertanto possibile effettuare i pagamenti di imposta di registro, imposta di bollo, i tributi speciali e compensi, oltre a interessi e sanzioni ma non sarà possibile effettuare alcuna compensazioni con eventuali crediti.